准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　在小编的印象里，济南的准现房销售项目，近两年并不常见。在2015年以前，准现房销售项目还是有一些。印象深刻的是，当时在服务奥体西路某品牌房企精装项目时，在价格基本一致的情况下有几个月，销售量连续低于街对面的非品牌房企毛坯交付的“竞品”。原因也很简单，那个项目即将交付，社区景观、实际交付情况都能大体看到，所有当时有更多的购房者去选择。近期，广东房协也是提出了取消预售的建议：

　　在市场多变、维权频发、部分房企要求高周转的现在，期房的风险也凸显出来： 期房只能通过在售楼处的沙盘、置业顾问对社区规划的解读和口头承诺了解项目信息，但好房子并不在沙盘上，准现房可以切身实际地感受到社区的真实品质、楼栋位置的接受度、户型的采光等。总来的说，就是比较直观，大家对房子“看得见、摸得着”。

　　在目前市场环境下，准现房还有很多优势，如：

　　1. 目前准现房和期房的价格差距不大，能入手准现房，省事省心省力省钱：以前，准现房普遍要比期房贵的，这也是一定时期房地产市场的正常现象。目前济南经历这两年房地产市场的洗礼，准现房日渐稀缺，但受制于限价等因素，目前的价格差距已经比较小了。

　　2. 购房纠纷少，一手交钱一手交货：虽然通俗，但确实是这样。入行时，也跟着置业顾问带客户去工地实际看，在售楼处沙盘前还犹豫的客户，通过工地的实际展示，看到即将交付楼栋的实景，立马就交了定金。同时，准现房，也避免了沙盘规划、口头承诺到实际交付时的心理落差，能避免一些纠纷。

　　3. 周边配套一目了然：有的项目，周边规划的特别好，或者是承诺的很好，但交付时，配套却没跟上。入住后很尴尬干啥都不方便。准现房的话，大家感受的比较直接。

　　准现房的优势说了这么多，我们再来理一下，在首善之区历下区，还有哪个项目是准现房呢?

　　位于历下区的翡翠大观，就是区域内少有的在售准现房项目

　　项目除了综合历下区、准现房的优势外，还有轨道交通的红利。后续发展和升值潜力、区域交通便捷性都有保证。

　　此外，根据《济南市中心城基础教育设施三年建设规划》中的内容，历下区作为教育资源较为集中的片区，未来三年将进一步完善教育配套。翡翠大观作为历下区的准现房，更具有优势。

　　置业不易，还是要多比较。翡翠大观坐拥历下区、紧邻CBD、准现房、轨道交通等利好，在目前市场环境下更具有性价比。

　　??END??